За прошедшие 10 лет спрос на недвижимость в Чехии значительно увеличился и теперь сильно превышает предложение. Причин к тому несколько.

Прежде всего, это случилось из-за бурного роста национальной  экономики в целом и рынка недвижимости в частности, который связан с вступлением Чехии в Европейский союз (ЕС). В современном европейском мире Чешская республика - одна из самых устойчивых и богатых стран, а ее экономика - наиболее развитая и стабильная из всех стран бывшего социалистического лагеря. На сегодняшний день экономика Чехии занимает 37-ое место среди всех стран в рейтинге 2009 года и 21-ое место среди 43-х стран Европы, превышая региональные и глобальные средние показатели по многим параметрам.

Чешская республика является многопартийной парламентской демократией. Она эффективно провела экономические реформы в области приватизации и налогов. Доход на душу населения очень высок и составляет 85% от среднего дохода всех стран ЕС. Страна, полностью выполняя Шенгенские соглашения, отменила пограничный контроль со своими соседями - Германией, Австрией, Польшей и Словакией - 21 декабря 2007г. Чешская республика стала членом Всемирной Торговой Организации. Нет никаких ограничений для иностранных инвесторов: законы Чехии рассматривают иностранный и внутренний капиталы на равных правах, зарубежные инвесторы могут учреждать  совместные  предприятия и участвовать в существующих предприятиях  с 100-процентной иностранной собственностью. Лицензирование требуется для таких секторов как страхование, СМИ и энергетика, где государство выступает в качестве партнера. Вложения и в жилую, и в коммерческую недвижимость Чехии уже на протяжении более десяти лет приносят стабильные доходы; налогообложение "благосклонно" относится к недвижимости.

Ипотечное кредитование в Чехии является развитым и достаточно доступным. Большинство банков устанавливают процентную ставку по ипотечным кредитам размером в 5-6% годовых. Срок пользования кредитом может варьироваться от 5 до 30 лет. Размер первоначального взноса, как правило, начинается от 15% от стоимости жилья (по желанию клиентов эта цифра может быть увеличена). Некоторые кредитные организации Чехии предлагают ипотечное кредитование и при условии внесения первоначального взноса меньшего размера (вплоть до 0% в отдельных случаях). Однако для получения ипотечного кредита иностранцу необходимо иметь постоянное место жительства в Чехии, или зарегистрировать юридическое лицо - чешскую  фирму, которая выступит получателем кредита.

Недвижимость в Чехии очень популярна среди российских инвесторов, а также людей, желающих иметь свой второй дом в центре Европы. Россияне приобретают виллы, дома, таунхаусы, квартиры для постоянного проживания или отдыха, а также с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Коммерческая недвижимость также пользуется популярностью и предложение не успевает за спросом. В результате таких тенденций инвестиции в чешскую недвижимость, особенно в сектор жилья класса "люкс", становятся все более распространенными и позволяют приобрести статус легального пребывания в Евросоюзе.

Еще одна причина повышения спроса на недвижимость в Чехии связана с разрешением покупки недвижимости в Чехии  иностранцами.

Законодательством Чешской республики (ЧР) установлено, что иностранцы не имеют права приобретать недвижимость на свое имя, поэтому до последнего времени недвижимость приобреталась на имя фирмы, учрежденной иностранными гражданами и зарегистрированной в Чехии. Особенно популярной формой такой фирмы является общество с ограниченной ответственностью (s.r.o.).

Новелла закона о приобретении недвижимости физическими лицами - иностранцами так и не была принята чешским парламентом. Однако, несмотря на отсутствие такого положения в национальном законе Чехии, приобретение недвижимости физическими лицами - иностранцами стало возможным благодаря европейскому праву. 1 мая 2009 года закончился отведенный Евросоюзом срок для отмены ограничений на приобретение недвижимости в странах Евросоюза, включая Чехию, гражданами третьих стран. Чтобы предотвратить предъявление жалоб в Европейскую комиссию и инициирование судебных  разбирательств со стороны иностранцев против Чешской республики, министром финансов ЧР было издано указаниеие для кадастровых учреждений Чехии, которое содержит разъяснения  сложившихся юридически неясных ситуаций и своего рода инструкцию для кадастровых учреждений, чтобы заявления иностранцев о регистрации за ними права собственности на недвижимость принимались в соответствии с международными договорами, несмотря на противоречие такого положения Девизовому закону Чешской республики. Сохраняется и прежний способ приобретения недвижимости - создав чешскую фирму, квартиру или офис можно оформить на это юридическое лицо. Полное снятие запрета в национальном законодательстве на приобретение недвижимости иностранными гражданами ожидается в 2010-2011 годах, что неизбежно будет сопровождаться значительным скачком цен на недвижимость (прогнозируется рост на 200-300%).

Приобретение недвижимости на территории иностранного государства является достаточно сложным и ответственным шагом, так как в этом случае необходимо учесть ситуацию и правила такого приобретения, существующие в конкретной стране. При этом поиск жилой недвижимости также имеет свои особенности. В формировании цен на недвижимость в Чехии участвуют множество факторов, такие как категория объекта, наличие инфраструктуры или престижность региона. Цены указываются в евро или чешских кронах (Чехия официально пока не находится в зоне евро ЕС).

Квартиры можно условно разделить на две группы. К первой группе относятся кирпичные дома. Это прежде всего дома в историческом центре, а также современные монолитно-кирпичные дома постройки второй половины 90-х годов прошлого века. Во вторую группу входят квартиры в панельных домах, построенных во второй половине 20-го века, преимущественно в спальных районах.

В образовании цены на квартиры, помимо самого главного фактора - расположения, также важную роль играет состояние дома. Некоторые дома в исторической части прошли капитальную реконструкцию, некоторые нет, отсюда разброс в цене. Панельные дома сейчас также переживают период обновления - меняются окна, лифты, утепляются фасады. Соответственно, стоимость квартир в таких домах после реконструкции - выше. Также стоит учитывать тот фактор, что при прочих равных условиях цена квадратного метра в однокомнатной квартире будет выше, чем в пятикомнатной.

В Чехии в описаниях квартир  обычно присутствуют значения 3+1, 2+кк и подобные. Это связано с тем, что в Чехии жилая недвижимость проектируется по европейским стандартам и в большинстве (практически во всех) новых квартир в Чехии кухня является уголком в одной из комнат, а не отдельным помещением. Поэтому квартиры с маркировкой +кк - это кухонный уголок, а +1 - это квартиры, где кухня является отдельной комнатой. Если обратить внимание на коттеджи и дома, то фраза "dvojgenera?n? d?m" (дом на два поколения) означает дом, в котором есть две кухни и где отдельно друг от друга могут проживать две семьи.

Разброс цен на жилые дома более велик. Самый недорогой вариант здесь - таунхаусы, то есть двух-трех этажные дома с небольшими участками с передней и задней части фасада. Виллы, или коттеджи, обычно располагают участком 5-10 соток. Престижность района расположения,  площадь участка и дома, качество отделки - вот те факторы, определяющие конечную цену.

Часто инвесторы приобретают различные здания под реконструкцию в историческом центре Праги и Карловых Вар. После ремонта и оформления соответствующих документов данную недвижимость можно переоборудовать под отель, офисный центр или жилой дом.

Соотношение спроса и предложения, а также уровень цен на объекты недвижимости различаются, прежде всего, в зависимости от местоположения таких объектов. В Чехии можно выделить несколько основных регионов, определяющих ценовую категорию расположенных в этих регионах объектов.

Продажа недвижимость в Карловых Варах осуществляется по относительно низким ценам, однако цены на недвижимость в Карловых Варах не прекращают расти. Все операции с недвижимостью в Карловых Варах регулируются местным законодательством, что предотвращает возникновение трудностей при совершении сделок.  Цены на недвижимость в Карловых Варах напрямую зависят от района, в котором она находится. В пригороде курорта недвижимость несколько дороже, чем аналогичная недвижимость в Карловых Варах. Сегодня недвижимость в Карловых Варах в большей степени продают иностранцам, именно они считают это и выгодным капиталовложением и возможностью иммигрировать в Чехию и остаться в этой стране. Недвижимость в Карловых Варах очень выгодно сдавать в аренду за приличную цену.

Недвижимость в Марианских Лазнях, как и недвижимость в Карловых Варах и других курортных городах Чехии, пользуется повышенной популярностью среди покупателей недвижимости. В большинстве случаев владельцы сдают недвижимость в Марианских Лазнях другим отдыхающим в сезонное время, а в остальное время используют для личных целей. Благодаря постоянному росту цен на недвижимость в Марианских Лазнях вложения в покупку здешней недвижимости могут быть приравнены к банковским вкладам.

Средний уровень цен на недвижимость в Карловых Варах и Марианских Лазнях в евро за один квадратный метр составляет: в новостройках - от 1200, на вторичном рынке в кирпичных домах - от 1000, в панельных домах - от 800.

Приобретение недвижимости в Теплице очень выгодно по нескольким причинам. Во-первых, недвижимость в Теплице сегодня одна из самых недорогих в Чехии. Вторая причина - это постоянный рост цен, поэтому выгоднее приобретать сейчас, чтобы в дальнейшем, продав недвижимость, остаться в большом плюсе. Также выгодно сдавать в аренду, прибыль от этого будет стабильная, причем полностью будут окупаться расходы по содержанию недвижимости. Недвижимость в Теплице, как и во всей Чехии, представлена в основном панельными домами, кирпичные бывают очень редко. В городе средний возраст домов не превышает 10-15 лет. В квартирах очень удобная планировка (большие лоджии, раздельный санузел, на кухнях встроенные мойки и шкафы). В зависимости от местности и географического положения цены на недвижимость в Теплице резко меняются. Но если сравнивать квартиры и дома, то, безусловно, дома будут дороже квартир. При этом цены на недвижимость в Теплице растут, вне зависимости от вида недвижимости. Коммунальные услуги в среднем за трехкомнатную квартиру в Теплице, составят от 130 до 180 евро, раз в год ведется строгий перерасчет платы за потребление горячей и холодной воды, газа и электричества, и поэтому если квартира стояла пустой, то вам обязательно вернут часть заплаченных денег. Теплице город не криминальный, поэтому решеток на окнах вы не увидите, а машины смирно ночуют на улице. Цены на недвижимость в Теплице составляют: в новостройках - от 700, на вторичном рынке в кирпичных домах - от 550, в панельных домах - от 300 евро за один квадратный метр.

Первое, что стоит отметить при выборе недвижимости в Праге, это тот факт, что сам город разделен на большие зоны, которые имеют номера (например, Прага1, Прага 6 и т.п.), но в реальности в каждой зоне можно найти и некрасивые и красивые районы, так что лучше сразу ориентироваться на названия конкретных миркорайонов. Например, Nov? m?sto (Новый город) и Vinohrady (Винограды), находящиеся в Праге 2, очень сильно отличаются друг от друга. Новые квартиры Прага предлагает в большом количестве, в различных вариантах, как обычных, так и элитных.  Квартиры в Праге чаще всего имеют улучшенную планировку, хороший европейский ремонт, широкий спектр дополнительных сервисных услуг для жильцов: подземный гараж, спортивный центр или солярий. Квартиры в подавляющем большинстве случаев расположены в домах из кирпича: либо старой постройки в историческом центре города, либо новых, возведенных по всем европейским стандартам.

Дома из монолита представляют собой здания нового поколения, соответствующие во всех отношениях самым жестким мировым стандартам, с современной планировкой, гаражами в цокольном этаже или на подземных уровнях, с охраной, бассейнами, тренажерными залами и другой инфраструктурой. Как правило, расположение такой недвижимости в Праге - это престижные, экологически чистые районы Праги.

Обычные квартиры в Праге в многоэтажных домах, которые (в подавляющем большинстве) построены в годы социализма, практически все кооперативные. Это панельные дома с обычным набором бытовых услуг: холодная и горячая вода, центральное отопление, газовые или электрические плиты, лифт, телефон. Расположение комнат и планировка соответствуют советским стандартам того времени для среднего типового жилья. Для каждой квартиры выделена отдельная кладовка или кусочек подвального помещения. Кооперативная недвижимость в Праге продолжает существовать со времен социализма. В процессе приватизации их аналогом также стали квартиры "совместной" собственности нескольких лиц.

Муниципальная (государственная) недвижимость в Праге представляет собой неприватизированные квартиры в больших многоквартирных домах. Эту недвижимость до приватизации нельзя продать или купить. Обычно люди арендуют эти квартиры у государства.

Недвижимость в Праге - это отличный объект для инвестирования. Цены на недвижимость в Праге ниже, чем в других столичных городах Европы, при этом имеется большой выбор недвижимости в разных ценовых категориях. Все новые квартиры в Праге продаются уже с полной отделкой, которая всегда включается в цену недвижимости. При покупке в Праге недвижимости на стадии строительства, есть возможность при желании бесплатно выбрать любые материалы и варианты расцветки для будущей квартиры. За дополнительную сумму предоставляется право произвести улучшения или изменения отделки или планировки будущей квартиры.

В Праге большинство квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, продается с небольшим участком земли, который прилегает к дому. Обычно этот участок огорожен невысоким забором. Площадь такого участка зависит только от расположения дома, но не от площади квартиры.

Диапазон средних цен на недвижимость в Праге в зависимости от зоны выглядит следующим образом (в евро за один квадратный метр): в новостройках - от 1800 (Прага-Восток и Прага-Запад) и от 2200 - 4000 (Прага 7), на вторичном рынке - от 1400 (Прага-Восток и Прага-Запад) и от 3500 (Прага 1).

В сентябре 2009 года Чешское статистическое учреждение подтвердило, что чешская экономика прервала серию падений и вышла из рецессии, однако рост пока очень слабый.

Ситуация на чешском рынке недвижимости на сегодняшний день и прогноз его развития таковы: цены на квартиры в панельных домах находятся на самом дне, старые квартиры в кирпичных домах за исключением непривлекательных районов далее дешеветь не будут, а новых квартир в скором времени будет недостаток и они подорожают.

В ситуации нестабильных валют и постоянно изменяющихся цен на фондовых биржах, недвижимость является стабильным и прибыльным видом инвестирования, одним из самых безопасных способов сохранения капитала, её стоимость не меняется так стремительно и неожиданно как стоимость других активов. Владельцы недвижимости получают доход не только от прироста её капитальной стоимости, но и от аренды.

Если вы собираетесь приобрести недвижимость и иммигрировать в Чехию, не забывайте о том, что нужно получить вид на жительство в этой стране. Пребывание иностранцев на территории Чехии регулируется законом ЧР № 326/1999 Sb. "О пребывании иностранцев на территории Чешской республики". В соответствии с этим законом иностранец может получить два вида разрешения на жительство в Чехии: ВНЖ (вид на жительство или долгосрочная виза) или ПМЖ (постоянное место жительства). Предоставление иностранцу разрешения на жительство не зависит от приобретения недвижимости на территории Чехии, но владение ею является веским аргументом "за" при рассмотрении полицией заявления иностранца, так как это доказывает материальную и жилищную независимость заявителя.

В любом случае, какой бы вариант ни выбрал инвестор, покупка недвижимости и жилья в Чехии способна стать выгодным и надежным вложением.