Во сколько обойдется ежегодное содержание недвижимости в Болгарии?

Расходы на содержание недвижимости в Болгарии (обязательные платежи):

• налог на недвижимость (0,15% от нотариальной стоимости в год);
• налог за вывоз мусора (0,2% от нотариальной стоимости);
• оплата за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержку бассейна и т.д. Оплата взимается  с квадратного метра апартамента в год, устанавливается управляющей компанией и составляет от 6 до 15 евро/кв.м. в год в зависимости от комплекса;
• квартплаты не существует.

Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские.

Расходы на содержание недвижимости в Болгарии, проживание, питание, связь даны в таблице ниже (эти данные изменяются с течением времени и в зависимости от региона проживания  и имеют справочный характер для оценки уровня расходов):

Налогом на недвижимое имущество облагаются все постройки (квартиры, виллы, офисы и т.д.) и земельные участки под строительство, которые располагаются на урбанизированных территориях.

Не облагаются этим налогом земли сельскохозяйственного назначения и леса, а так же и имущества с налоговой оценкой до 2520 лева, включительно.

Обязанность по оплате этого налога возлагается на владельца имущества. Владелец не освобождается от уплаты налога, независимо от того, пользуется ли он этим имуществом фактически или нет.

В двухмесячный срок с момента приобретения недвижимого имущества или завершения строительства, владелец недвижимости обязан уведомить об этом соответствующий муниципалитет  и налоговую службу  посредством подачи декларации по образцу.

В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, особенности конструкции, площадь, этажность, цена приобретения и т.д

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%.

Налог на основное жилье  частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года.

Налог на недвижимое имущество оплачивается посредством четырех равных взносов в следующие сроки: с 01 февраля до 31 марта, до 30 июня, до 30 сентября,  и до 30 ноября года, за текущий год. Собственникам, оплатившим налог авансово за целый год, в первый срок оплаты предоставляется скидка в размере 5%.

Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

Налог на прибыль

Налог вносится в республиканский бюджет.  С 2007 года ставка налога на прибыль снижена до 10%. Налог вносится авансом каждый месяц до 15 числа в размере 1/12 прибыли за предыдущий год.

По итогам года в зависимости от фактической прибыли производится корректировка:

• если прибыль больше, чем в прошлом году, вносится разница,
• если прибыль ниже, чем в прошлом году, то излишне внесенная сумма идет в зачет будущих платежей с начислением процента по ставке Национального банка.

Новые фирмы и фирмы, имевшие убытки в прошлом году, ежемесячные отчисления производят на базе фактической прибыли за предыдущий месяц. Это в определенной степени приблизительно, поэтому по результатам года тоже производится корректировка. 1/12 часть прибыли корректируется с учётом инфляции.

При продаже недвижимости в Болгарии необходимо также оплатить Налог на доходы физических лиц  ( налог на прибыль ) в размере 10%.

Налог на прибыль не применяется к продаже Вашего первого или единственного имущества. Ставка вычисляется  в  виде разницы  между ценой имущества, вписанной в нотариальный акт  (документ собственности), и ценой, оплаченной Вам новым покупателем. Как налогоплательщик в России, вы обязаны информировать свою налоговую инспекцию о доходах, полученных от продажи Вашей недвижимости в Болгарии. Между Болгарией и РФ существуют договоренности об избежании двойного налогообложения, а это значит, что 10% налог, который Вы заплатили в Болгарии, будет признан Вам в РФ.

Налог на доходы

Это относится к доходам от аренды, если Вы сдаете свою квартиру в наем туристам. В настоящий момент налоговая ставка насчитывает 10% от дохода, подлежащего налогообложению. Если Вы сдаете свою квартиру в аренду самостоятельно, необходимо гарантировать, что Вы ( или Ваш бухгалтер ) декларируете стоимость накопленного дохода   перед болгарскими налоговыми властями.

Если используете услуги фирмы, управляющей имуществом , нужно установить, что декларирование доходов и оплата должных доходов происходит от Вашего имени. Все-таки оплата этого налога в конечном счете является Вашей обязанностью, так что Вам необходимо потребовать подтверждение, что фирма, управляющая имуществом, делает это от Вашего имени.

Налог на добавленную стоимость в Болгарии

• Ставка НДС в Болгарии составляет 20%. НДС при покупке апартамента 20%.
• Для отдельных видов деятельности устанавливается пониженная ставка НДС.
• Для туристического бизнеса ставка снижена до 7%.
• Есть виды деятельности, которые освобождаются от уплаты НДС, например деятельность, связанная с покупкой земель.
• НДС платят фирмы с годовым оборотом более 50000 левов.

Любое предприятие, товарооборот которого превышал 50.000 болгарских левов в течение предыдущего года, должно быть зарегистрировано в управлении по сбору НДС, должен быть открыт банковский счет «НДС», который будет использоваться для уплаты налога на добавленную стоимость и возмещения платежей.

Взыскание НДС выполняется по зачетной схеме. Налог на добавленную стоимость в Болгарии включается в стоимость товара или услуги, а в бюджет выплачивается разница между начисленной за товары и услуги суммой НДС и величиной налога, уплаченной поставщикам. Отрицательная разница возмещается из бюджета.

С какими затратами столкнется покупатель при приобретении недвижимости в Болгарии?

При осуществлении сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии оплачиваются дополнительные расходы (местный налог и государственные пошлины), которые делятся поровну между сторонами (покупателем и продавцом).

• При заключении нотариального акта - окончательного договора о купле-продаже  недвижимости покупатель выплачивает налоги – обязательные платежи:
• Так называемый "местный налог" -  налог на приобретение имущества, который  регламентируется законом, регулирующим сбор местных налогов (изменен 01.01.2008).   Каждый совет муниципалитета самостоятельно определяет размер налогового сбора. Согласно изменениям в законе "О местных налогах" размер налога определяется  в пределах от  2% до 4% от нотариальной стоимости недвижимости.

За 2009 год Муниципалитет г. Софии определил налог на приобретение имущества возмездным способом, в размере 2,5%

Помимо местного налога покупатель оплачивает нотариальные таксы, судебный сбор.

• Нотариальная пошлина по сделке собирается согласно Тарифу о нотариальных пошлинах по Закону о нотариусах и нотариальной деятельности (ЗННД) и составляет  от 0,2 до 1,2% от стоимости недвижимости.
• Такса за вписывание – 0,01% (взыскивается Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Болгарии после удостоверения сделки нотариусом).
• На подлежащие вписыванию в реестр акты и документы уплачивается пошлина, согласно цене, за которую была оплачена такса за акт или документ, или цене иска в размере 0,1 от 100, но не меньше 5 левов.

Общая стоимость затрат при покупке составляет на сегодняшний день порядка  4% от стоимости недвижимости.